조망·아파트 용어 사전

조망 이야기를 하다 보면 도면 용어와 부동산 용어가 섞여 나옵니다. 이 시뮬레이터를 보면서 자주 마주치는 말들을 일반적인 뜻으로 정리했습니다. 지역·사업장마다 쓰임이 조금씩 다를 수 있으니, 공식 문서의 정의가 우선입니다.

방향과 배치

향(向)

세대의 주된 창이 바라보는 방향입니다. 보통 거실 창 기준으로 남향·남동향처럼 부르지만, 실제로는 각도로 이야기해야 정확합니다. 단지 전체가 도로나 지형에 맞춰 비스듬히 앉는 경우가 많아, 도면상 "남향 단지"라도 세대별 실제 각도는 조금씩 다릅니다.

방위각

정북을 0°로 두고 시계 방향으로 잰 각도입니다. 90°는 동, 180°는 남, 270°는 서입니다. 이 시뮬레이터가 화면에 표시하는 시선 ○○○°가 바로 이 값입니다.

판상형 / 타워형

판상형은 세대들이 한 방향을 보고 일자로 늘어선 형태입니다. 대부분의 세대가 같은 향을 갖고 맞통풍이 유리한 대신, 앞뒤 동이 마주 보기 쉽습니다. 타워형은 중앙 코어를 중심으로 여러 방향에 세대가 붙는 형태로, 같은 동 안에서도 세대별 향과 조망 차이가 큽니다.

이격거리 · 인동간격

건물과 건물 사이의 거리입니다. 앞동과의 거리는 조망뿐 아니라 일조·프라이버시·소음에 모두 영향을 줍니다. 같은 "앞동 있음"이라도 거리가 두 배면 체감은 전혀 다릅니다.

라인 · 호수

한 동에서 같은 위치에 세로로 쌓인 세대들을 흔히 "○○라인"이라고 부릅니다. 1호 라인, 2호 라인 같은 식입니다. 같은 라인이면 층만 다르고 평면과 향은 대체로 같으므로, 조망을 비교할 때는 같은 호수에서 층만 바꿔 보는 것이 가장 깔끔합니다.

셋백(setback) · 테라스

위층으로 갈수록 건물을 뒤로 물려 짓는 방식입니다. 물러난 자리에 테라스가 생기고, 그 층부터는 평면과 창의 위치가 아래층과 달라집니다. 층에 따라 세대 구성이 바뀌는 동은 대개 이런 구조를 갖고 있습니다.

필로티

1층을 벽 없이 기둥만으로 비워 통로·주차·조경으로 쓰는 구조입니다. 필로티가 있으면 실제 주거 시작 층이 한 층 위로 올라가므로, "2층인데 생각보다 높다"는 느낌을 줍니다.

면적과 층

조망과 빛

조망권

창밖 경관을 누리는 이익을 가리키는 말로 일상적으로 쓰입니다. 다만 법적으로 어디까지 보호되는지는 사안마다 판단이 갈리는 영역이라, "조망권이 있으니 가려지지 않는다"고 단정하기는 어렵습니다.

일조 · 채광

일조는 직사광선이 얼마나 들어오는지, 채광은 전체적으로 밝은지를 말합니다. 북향이라 직사광이 적어도 앞이 트여 있으면 채광은 좋을 수 있습니다. 조망과 일조는 별개의 문제라는 점이 자주 혼동됩니다.

차폐 · 개방감

시야를 가로막는 것을 차폐라고 하고, 반대로 하늘과 원경이 많이 들어올 때 개방감이 좋다고 표현합니다. 개방감은 거리·높이·각도가 함께 만드는 결과입니다.

스카이라인

건물들의 윤곽이 하늘과 만나는 선입니다. 창밖 풍경의 인상을 크게 좌우하며, 주변에 새 건물이 들어서면 가장 먼저 바뀌는 부분이기도 합니다.

사업·도면 쪽 용어

배치도 · 입면도 · 평면도

배치도는 단지에 동이 어떻게 앉는지를 위에서 본 그림, 입면도는 건물을 옆에서 본 그림(창의 세로 위치를 알 수 있습니다), 평면도는 한 층을 잘라 위에서 본 그림입니다. 이 시뮬레이터는 주로 배치도와 입면도에서 필요한 값을 읽어 만들어졌습니다.

정비사업 관련

재건축·재개발은 여러 단계의 인가 절차를 거치며 진행됩니다. 각 단계에서 공개되는 도면은 그 시점의 계획이고, 이후 단계에서 동 배치·층수·마감이 바뀌는 일이 드물지 않습니다. 따라서 도면을 근거로 만든 어떤 모델도 "확정된 미래"가 아니라 "현재 계획에 대한 근사"로 받아들이는 편이 안전합니다.